Le salaire d'un syndic de copropriété est une question récurrente. Le terme « syndic » désigne deux réalités : le cabinet qui perçoit des honoraires et le gestionnaire de copropriété, salarié du cabinet. Voici les revenus, honoraires et rémunérations à connaître.
Quel est le salaire d'un syndic de copropriété ?
En France, le salaire moyen d'un gestionnaire de copropriété s'établit autour de 39 735 € brut par an, soit 3 311 € brut par mois. Le salaire médian est d'environ 40 000 € brut annuel. En début de carrière, la rémunération se situe entre 28 000 € et 35 000 € brut par an. Après plusieurs années d'expérience, elle peut atteindre 70 000 € brut par an selon les profils et les régions.
| Profil | Salaire brut annuel |
|---|---|
| Débutant | 28 000 € à 35 000 € |
| Confirmé | 40 000 € à 70 000 € |
| Médian | Environ 40 000 € |
Le salaire de base moyen observé sur le marché atteint 41 198 € brut par an. Certaines offres juniors proposent de 26 000 € à 45 000 € brut annuel selon la ville.
Honoraires du syndic : comment se rémunère le cabinet ?
Pour un syndic de copropriété, il faut distinguer le salaire du gestionnaire et les honoraires du cabinet. Le syndic professionnel est rémunéré par des honoraires votés en assemblée générale. Ces honoraires couvrent la gestion courante, les actes de recouvrement, la tenue de la comptabilité et l'organisation des assemblées générales. Les honoraires sur travaux s'ajoutent en cas de rénovation ou de gros entretien.
- Honoraires de gestion courante (forfait annuel)
- Honoraires sur travaux (pourcentage ou forfait)
- Frais de déplacement et débours
- Honoraires exceptionnels (vente de lot, mutation, etc.)
Le conseil syndical peut négocier ces honoraires avant la signature du contrat de syndic. En copropriété, le syndic bénévole ne perçoit pas de rémunération, mais les copropriétaires peuvent lui accorder une remise ou une indemnité votée en assemblée générale.
Quels facteurs font varier la rémunération ?
- L'expérience et l'ancienneté du gestionnaire
- La taille du portefeuille de copropriétés
- La localisation géographique (Île-de-France ou région)
- Le type de copropriété et la complexité des dossiers
- La performance du cabinet et les primes associées
En résumé, le salaire d'un syndic de copropriété varie de 28 000 € à 70 000 € brut par an pour un gestionnaire, tandis que le cabinet facture des honoraires. Copropriétaires, comparez plusieurs offres ; futurs gestionnaires, valorisez votre expérience pour négocier votre rémunération.