Gross leasable area : définition
Le gross leasable area (GLA), ou surface commerciale utile, désigne la surface totale d'un local commercial exploitable par un commerçant, notamment dans les centres commerciaux. Dans une copropriété, cette notion s'applique aux lots commerciaux pour déterminer précisément la surface réellement louable.
Application en copropriété
Le GLA comprend la surface de vente, les réserves et les allées de circulation internes. Il exclut les passages communs, les parkings et les parties communes. La limite entre deux lots se situe au milieu des murs qui les séparent. Poteaux, trémies et cloisons intérieures sont inclus dans le calcul.
Ce qui change pour le copropriétaire
- Le GLA sert de base pour le calcul des loyers et des charges locatives.
- Il diffère de la surface de vente, plus restrictive.
- En copropriété, la quote-part des parties communes est indépendante du GLA.
Le gross leasable area est donc un indicateur clé pour évaluer correctement un lot commercial en copropriété.